Ako si preveriť nájomníka: 9 kontrol, ktoré urobíte za minútu

Zlý nájomník je najdrahšia chyba, akú môže prenajímateľ urobiť. Vysťahovanie neplatiča trvá v Česku mesiace a náklady ľahko presiahnu sto tisíc korún. Pritom veľkú časť rizík odhalíte vopred - vo verejných registroch, zadarmo a za pár minút. Ukážeme vám, čo všetko si o záujemcovi môžete zistiť a ako to Rential urobí za vás jedným kliknutím.

Prečo preverovať každého záujemcu

Záujemca o nájom vám o sebe povie len to, čo chce. Verejné registre však hovoria inou rečou: prebiehajúca insolvencia znamená, že človek už dnes nezvláda svoje záväzky. Čerstvo založená živnosť u „podnikateľa s dlhoročnou praxou" naznačuje, že niečo nesedí. A dlhy voči štátu bývajú prvé, ktoré ľudia prestanú platiť - nájomné nasleduje krátko po nich.

Dobrá správa: väčšina týchto informácií je verejná a ich kontrola je legálna aj rýchla.

9 kontrol, ktoré Rential vykoná automaticky

V Rential zadáte meno, dátum narodenia a voliteľne IČO a adresu. Systém v priebehu pár sekúnd prejde tieto zdroje:

1. 1
   Insolvenčný register (ISIR)

   Najdôležitejšia kontrola. Prebiehajúca alebo nedávna insolvencia je zásadné varovanie - Rential vypíše aj čísla konkrétnych konaní.

2. 2
   Register ekonomických subjektov (ARES)

   Overí, že zadané IČO existuje a skutočne patrí danej osobe - odhalí vymyslené alebo cudzie IČO.

3. 3
   Živnostenský register (RŽP)

   Má záujemca platnú živnosť? Pri OSVČ základ - prerušená či zrušená živnosť pri „aktívnom podnikateľovi" je varovný signál.

4. 4
   Obchodný register (OR)

   Ak je záujemca konateľom či spoločníkom firmy, uvidíte to - vrátane priameho odkazu na výpis na justice.cz.

5. 5
   Register platiteľov DPH

   Ukáže, či je podnikateľ platiteľom DPH, vrátane DIČ - ďalší dielik skladačky o veľkosti a serióznosti podnikania.

6. 6
   Nespoľahlivý platiteľ DPH (register MFČR)

   Živý dopyt do registra ministerstva financií. Nespoľahlivý platiteľ = dlhy voči štátu na DPH. Silné varovanie.

7. 7
   Vznik podnikania

   Ako dlho záujemca reálne podniká. „Podnikám 10 rokov" vs. živnosť založená pred tromi mesiacmi - rozdiel spoznáte na prvý pohľad.

8. 8
   Sídlo podľa ARES

   Oficiálne sídlo podnikania - porovnajte ho s adresou, ktorú vám záujemca uviedol.

9. 9
   Overenie adresy v mapách

   Existuje uvedená adresa predchádzajúceho bydliska vôbec? Vymyslené adresy odhalí geokódovanie.

Registre na jedno kliknutie navyše

Niektoré registre vyžadujú potvrdenie priamo na webe úradu (napríklad kvôli ochrane proti robotom). Pri nich Rential pripraví predvyplnené odkazy - kliknete a vidíte výsledok:

• Centrální evidence exekucí (CEE) - predvyplnené meno; výpis je spoplatnený úradom (cca 60 Kč)
• Hľadané osoby Policie ČR - celoštátne pátranie
• Sociálna poisťovňa SR - odkaz otvorí rovno dlžníkov s priezviskom záujemcu
• VšZP SR, Obchodný register SR, Register exekúcií SR - pre slovenských nájomníkov
• Ukrajinské registre - dlžníci a hľadané osoby (užitočné pri ukrajinských záujemcoch)

Ako čítať výsledky

Okamžité varovanie: prebiehajúca insolvencia, status nespoľahlivého platiteľa DPH, nález v evidencii exekúcií. Tu odporúčame záujemcu odmietnuť, alebo minimálne žiadať vyššiu kauciu a ručiteľa.

Žlté signály: veľmi čerstvá živnosť, nesúlad udávanej adresy so sídlom, ukončená insolvencia v minulosti. Nemusí to nič znamenať - ale pýtajte sa ďalej a žiadajte doložiť príjmy.

Pozor na zhody mien: pri zoznamoch podľa priezviska (dlžníci poisťovní) si vždy overte, že ide skutočne o vášho záujemcu - podľa dátumu narodenia alebo adresy. Registre tiež nemusia byť vždy aktuálne; výsledky berte ako podklad pre rozhodnutie, nie ako rozsudok.

Je to legálne? Áno - a tu je prečo

Všetky uvedené zdroje sú verejné registre, ktoré štát prevádzkuje práve preto, aby si ktokoľvek mohol overiť dôveryhodnosť protistrany. Preverenie záujemcu pred uzavretím nájomnej zmluvy je oprávneným záujmom prenajímateľa v zmysle GDPR - spracúvate len údaje nevyhnutné na rozhodnutie o uzavretí zmluvy. Výsledky nikde nezverejňujte a po rozhodnutí ich nemusíte ďalej uchovávať.