Как проверить арендатора: 9 проверок по публичным реестрам за минуту

Плохой арендатор — самая дорогая ошибка, которую может совершить арендодатель. Выселение неплательщика в Чехии занимает месяцы, а расходы легко превышают сто тысяч крон. При этом большую часть рисков можно выявить заранее — в публичных реестрах, бесплатно и за несколько минут. Мы покажем, что можно узнать о кандидате и как Rential сделает это за Вас одним кликом.

Почему стоит проверять каждого кандидата

Кандидат на аренду расскажет о себе только то, что захочет. Публичные реестры говорят другим языком: текущее банкротство означает, что человек уже сегодня не справляется со своими обязательствами. Недавно оформленная предпринимательская лицензия (živnost) у «предпринимателя с многолетним опытом» намекает, что что-то не сходится. А долги перед государством люди обычно перестают платить первыми — вскоре за ними следует и аренда.

Хорошая новость: большинство этой информации общедоступно, а ее проверка законна и занимает считаные минуты.

9 проверок, которые Rential выполнит автоматически

В Rential Вы вводите имя, дату рождения и — по желанию — IČO (идентификационный номер предпринимателя) и адрес. Система за несколько секунд проверит следующие источники:

1. 1
   ISIR (чешский реестр банкротств)

   Самая важная проверка. Текущее или недавнее банкротство — принципиальное предупреждение; Rential выведет и номера конкретных производств.

2. 2
   ARES (реестр экономических субъектов)

   Проверит, что указанный IČO существует и действительно принадлежит данному лицу — выявит выдуманный или чужой IČO.

3. 3
   RŽP (чешский реестр предпринимателей)

   Есть ли у кандидата действующая лицензия? Для ИП (OSVČ) это основа — приостановленная или аннулированная лицензия у «активного предпринимателя» является тревожным сигналом.

4. 4
   Obchodní rejstřík — OR (торговый реестр)

   Если кандидат является директором или совладельцем компании, Вы это увидите — включая прямую ссылку на выписку на justice.cz.

5. 5
   Реестр плательщиков DPH (НДС)

   Покажет, является ли предприниматель плательщиком НДС, включая DIČ (налоговый номер) — еще один фрагмент общей картины о масштабе и серьезности бизнеса.

6. 6
   Ненадежный плательщик DPH (реестр Минфина Чехии)

   Запрос в реестр министерства финансов в реальном времени. Ненадежный плательщик = долги перед государством по НДС. Серьезное предупреждение.

7. 7
   Дата начала предпринимательской деятельности

   Как долго кандидат реально занимается бизнесом. «Я предприниматель уже 10 лет» против лицензии, оформленной три месяца назад, — разницу Вы увидите с первого взгляда.

8. 8
   Юридический адрес по ARES

   Официальный адрес ведения бизнеса — сравните его с адресом, который Вам назвал кандидат.

9. 9
   Проверка адреса на картах

   Существует ли вообще указанный адрес предыдущего места жительства? Выдуманные адреса выявит геокодирование.

Дополнительные реестры в один клик

Некоторые реестры требуют подтверждения непосредственно на сайте ведомства (например, из-за защиты от роботов). Для них Rential подготовит предзаполненные ссылки — Вы кликаете и сразу видите результат:

• Centrální evidence exekucí — CEE (центральный реестр исполнительных производств) — имя уже предзаполнено; выписка платная, сбор взимает ведомство (около 60 Kč)
• Разыскиваемые лица Policie ČR (Полиции Чехии) — общегосударственный розыск
• Sociálna poisťovňa SR (соцстрахование Словакии) — ссылка сразу открывает список должников с фамилией кандидата
• VšZP SR, Obchodný register SR, Register exekúcií SR — для арендаторов из Словакии
• Украинские реестры — должники и разыскиваемые лица (полезно для кандидатов из Украины)

Как читать результаты

Немедленное предупреждение: текущее банкротство, статус ненадежного плательщика НДС, запись в реестре исполнительных производств. В этих случаях мы рекомендуем отказать кандидату или как минимум требовать повышенный залог и поручителя.

Желтые сигналы: совсем свежая предпринимательская лицензия, несовпадение названного адреса с юридическим, завершенное банкротство в прошлом. Это может ничего не значить — но задавайте дополнительные вопросы и просите подтвердить доходы.

Осторожно с совпадениями имен: в списках по фамилии (должники страховых компаний) всегда убеждайтесь, что речь действительно идет о Вашем кандидате — по дате рождения или адресу. Кроме того, реестры не всегда актуальны; воспринимайте результаты как основу для решения, а не как приговор.

Это законно? Да — и вот почему

Все перечисленные источники — публичные реестры, которые государство ведет именно для того, чтобы каждый мог проверить надежность контрагента. Проверка кандидата перед заключением договора аренды является законным интересом арендодателя в смысле GDPR — Вы обрабатываете только данные, необходимые для решения о заключении договора. Не публикуйте результаты и не храните их после принятия решения.